Terreno en venta en El Valle, Cuenca

Amplio terreno en venta ubicado en El Valle, sector Mal Paso, una zona residencial con entorno natural, tranquilidad y conexión hacia la Vía al Valle. Su ubicación permite disfrutar de privacidad, áreas verdes y un ambiente ideal para quienes buscan construir una residencia privada fuera del ruido urbano, pero manteniendo cercanía con Cuenca.

La propiedad cuenta con 4.453,85 m² de terreno según levantamiento, con una configuración amplia y visualmente atractiva. Por sus características, es una excelente opción para desarrollar una quinta, casa de campo o vivienda unifamiliar, respetando las determinantes técnicas establecidas en el IPRUS.

El terreno se encuentra dentro del PIT EXP-ELV-1, con uso de suelo R3 Residencial. Según el IPRUS, cuenta con un área edificable de 2.585,18 m² y un área no edificable de 1.868,67 m², debido a restricciones por pendientes y susceptibilidad a fenómenos de remoción de masa.

La normativa permite una edificación de hasta 2 pisos, con COS máximo del 30%, tipo de implantación aislada y un área máxima de construcción referencial de 150 m² por piso. Esto lo convierte en una alternativa interesante para un comprador que busca un proyecto residencial de baja altura, rodeado de naturaleza y con buena proyección patrimonial.

Características principales

Precio: $315.000
Área total: 4.453,85 m²
Valor referencial: $70,73/m²
Sector: El Valle, Mal Paso
Referencia: Vía al Valle / Wayra Plaza
Uso de suelo: R3 Residencial
PIT: EXP-ELV-1
Área edificable: 2.585,18 m²
Área no edificable: 1.868,67 m²
Altura máxima: 2 pisos
COS máximo: 30%
Implantación: Aislada
Vocación recomendada: Quinta, casa de campo o residencia privada

Ideal para

Este terreno es ideal para una familia o comprador patrimonial que busca un espacio amplio, privado y rodeado de naturaleza para construir una residencia exclusiva tipo quinta o casa de campo en El Valle.

Nota técnica

Todo proyecto deberá validarse conforme al IPRUS, normativa vigente y permisos municipales correspondientes. El IPRUS no autoriza obra ni otorga derechos de propiedad; únicamente informa las regulaciones de uso y ocupación del suelo aplicables al predio.